空き家になった実家を賃貸に出すメリットと老人ホーム費用の捻出方法

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空き家の活用方法

老人ホーム入居を前提とした空き家の活用方法

Point 01

現金化

売却をして現金化します。時間的な余裕があれば長期戦で高めに売り出し、売れなかった場合は少しずつ金額を下げていくと納得のいく金額で売却ができます。時間的な余裕がなければ不動産屋に買い取ってもらいますが、足元を見られ買い叩かれてしまう可能性があります。
Point 02

収益化

賃貸人を探して収益化します。戸建て住宅に小さな子供のいる家族に貸せれば長期間利用してもらえる可能性があります。また地域の福祉施設やシェアハウスに転用したり、更地にして駐車場として貸す方法もあります。
Point 03

自分で使う

自分が現在住んでいる家より魅力があれば住み替えも検討できます。修繕やリフォームをすれば雰囲気も大きく変わります。今住んでいるのが賃貸なら賃料が浮き、購入していたものなら売却できます。

空き家売却のメリット

現金化して老人ホーム入居の費用にできるだけでなく、相続人への分配が簡単になること、固定資産税の軽減や、維持管理の義務から逃れられることです。特定空家と判断された場合は対策をしなければ固定資産税額が6倍になるなどの罰則があります。特定空家についてはこちらをご参照ください。

空き家売却のデメリット

老人ホーム入居前に売却をしてしまった場合、万一施設との相性が悪かった場合に自宅に戻ることができなくなります。その場合別の施設やショートステイなどの介護施設を探す必要が出てきます。所有者に意思の確認ができない場合、後見手続などが必要になります。売却前に家にある荷物の整理に費用や手間が生じます。

売却が成立し売却額が取得費用と譲渡費用を上回ったとき（利益が出たとき）は確定申告が必要です。マイホームの場合3000万円の控除があります。

空き家賃貸のメリット・デメリット

空き家の再利用は、安心して暮らすための重要な手段となります。特に、高齢者が自宅を離れて老人ホームへの入居を考える際、手元に残した空き家がどのように活用できるのかを見極めることは極めて重要です。空き家は実際には貴重な資産であり、適切に管理・活用することで、今後の生活資金を確保する助けとなります。

メリット：空き家を賃貸物件として貸し出すことで、安定した収入を得ることができます。この収入は、老人ホームへの入居費用や日常生活にかかる費用の一部を賄うことに役立ちます。また、先に述べた「特定空家」とされないこと、建物の維持管理ができることで建物の劣化防止になります。
デメリット：人が気持ちよく安全に住めるようにリフォームや修繕が必要なこと、不動産屋に管理を委託した場合、手数料がかかること、賃貸人が退去してしまう可能性があることです。リフォームには国や自治体が主体とする補助金が適応される場合があるので、不動産会社に相談してみましょう。

賃貸を検討されている方は「マイホーム借り上げ制度」というものもあります。これは一般社団法人移住・住みかえ支援機構（以下JTI）に自宅を貸すと、JTIが賃借人を探してきて、JTIから支払いを受けられるという制度です。管理をJTIがやってくれるので賃借人とのトラブルがあっても大丈夫、空室時も最低賃料が保証されるというメリットがあります。デメリットは相場より賃料が低いこと、オーナーの年齢が通常50歳以上という年齢制限があること、3年ごとの更新時に賃料が下がる可能性があること、オーナーとして礼金や更新料をもらえないこと、です。

似たようなものとして「サブリース」がありますが、途中解約がオーナーの都合でしにくいなどトラブルも多いようなので注意が必要です。

賃料収入が20万円を超える場合は確定申告が必要です。維持費や借入費用の利息代、減価償却費などは経費として差し引けますので、分からない場合は税務署に確認しましょう。

有料老人ホーム入居にかかる費用
三多摩地区の一般的な有料老人ホームにかかる費用

事前に想定して家の処分方法や時期を考えましょう！

・前払金

主に介護付有料老人ホームでかかる費用です。家賃の前払の性質があり、100万円～1000万円ほどがほとんどです。0円のこともあります。

・月額利用料金

家賃、食費、管理費（共益費・サービス費）です。主に12万円～30万円ほどです。

・その他月額費用（５，６万円ほど）

介護保険自己負担分（要介護2、1割負担で2万円ほど）、医療保険（1割負担で1万円ほど）、おむつ代、水光熱費（1万円ほど）、その他雑費代です。

無料相談のご案内

空き家をお持ちの方にとって、その再利用方法は多岐にわたります。空き家をただ放置しておくのではなく、様々な活用方法を考えることで、新たな価値を見出し、さらには老人ホームの入居にかかる費用の見直しとしても役立てることができます。

例えば、空き家を賃貸物件として貸し出すことができます。この場合、定期的な収入源となり得るほか、賃貸収入を老後の生活資金に充てることで、老人ホームにかかる費用を軽減する手助けとなります。また、周辺地域の需要に応じて、民泊として利用することも一つの選択肢です。特に観光地やビジネスエリアに近い空き家であれば、十分な収入を見込むことも可能です。

さらに、空き家をリフォームして、シェアハウスやケアハウスとして活用することも考えられます。特に、高齢者向けのサービスを提供することで、自立した生活を支援する施設として新たに生まれ変わらせることができ、地域の高齢者にとっても安心・安全な居住空間となるでしょう。

また、老人ホームに必要な費用は年々高騰しており、その実態を理解することが重要です。老人ホームに入居するためには、基本料金や食費、介護費用などが必要となるため、事前に必要な支出を明確化することが求められます。さらに、複数の老人ホームの費用を比較することで、それぞれのサービス内容や価格帯を知り、最適な選択を行う手助けとなるポイントを見出すことができます。

加えて、介護サービスの内容を詳細に理解することも、老人ホームを選ぶ上での重要なポイントです。入居者に提供される介護サービスの内容やその質についての情報は、生活の安心を確保するためには必要不可欠です。特に、医療面や生活支援の部分でどのようなサービスが提供されるのかを把握することで、自分に合った施設を選ぶことができます。

もし、具体的な相談や情報提供が必要な場合は、ぜひお気軽にご連絡ください。専門のスタッフがあなたのニーズに合わせて無料相談を行い、空き家の活用方法や老人ホーム入居に向けた具体的なサポートを心を込めて提供します。適切なプランをご提案し、安心して暮らすためのお手伝いをいたします。ご自身の状況について悩まずにまずは相談してみることから始めてみましょう。