老人ホーム入居時の「実家じまい」とは？不動産売却のタイミングと流れ

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実家じまいと空き家問題

老人ホーム等高齢者施設への入居を決めた際に、それまでのお住まいだった自宅に誰もいなくなる場合、空き家になってしまいます。

施設を入居しても数か月は施設とのフィッティングを判断するために残しておかないと、施設とのミスマッチがあったときに帰るところがなくなってしまいますが、ずっとそのままにしておくのはまずいようです。

住まなくなった自宅や空き家を売却するのは大きな決断ですが、そのままにしておいては固定資産税がかかってしまいます。

またマンションでは大きな問題にならないかもしれませんが、築年数の経った戸建てですと、損壊や倒壊、放火をされる恐れがあり、最悪の場合周辺の住人への迷惑になってしまいます。

2025年現在空き家は900万戸あると言われており、社会問題になっています。

行政では特に放置をすることで周辺住人に危害が及ぶ恐れのある建物について対策を立てています。

それが2023年改正施行された「空き家対策特別措置法」です。

これは1年間に渡って利用実態がなさそうな住宅を対象に「特定空家等」と「管理不全空家等」に分けて、それぞれ対応ができるようになりました。

特定空家等…①倒壊など保安上の危険がある　②アスベストの飛散など衛生上有害である。

③景観の著しい毀損がある。　③立木の枝の著しいはみだしがあるなど生活環境の保全に不適切

管理不全空家等…上記の前段階でいずれ特定空家になりそうな物件

特定空家等と判断された場合、行政から助言・指導→勧告→命令→行政代執行という順番で警告や行政処分を受けることになりす。

勧告の段階で従わなかった場合、状況が改善するまで固定資産税が6倍になってしまうので注意が必要です。

命令に背くと行政処分（50万円以下の罰金）になります。

不動産売却の流れとポイント

専門家のサポートでスムーズに進める売却と入居の流れ！

Point 01

実家の査定を行う

まずは不動産の査定を受けることが重要です。専門家に依頼し、市場価値を把握することで、適正な価格設定が可能になります。この情報をもとに、売却の準備や戦略を立てることができます。急いでいる場合は不動産会社に買取をしてもらいます。ある程度時間に余裕があれば市場に出すことで不動産会社買取よりも高額で売ることができます。
Point 02

契約と引き渡しの流れを把握

査定が終わったら、売却契約の手続きに進むことになります。契約内容をしっかり確認し、疑問があれば専門家に相談しましょう。引き渡しもスムーズに行うために、必要な書類や手続きを事前に準備しておくことが大切です。不動産の所有者以外の子供などが手続きを行うためには後見人に指名されることが必要なので、所有者が意思表示をできるうちに決断した方がスムーズです。
Point 03

老人ホーム入居のタイミング

実家の売却が決まったら、老人ホーム入居の手続きも忘れずに進めましょう。売却のタイミングに合わせて、入居時期を計画することが、ストレスの少ない移行を実現します。専門家と相談しながら、最適なタイミングを見極めましょう。まずは老人ホーム紹介会社へ相談し、いくつかの候補を選んでもらいます。そこから気になる施設の見学に行きましょう。

老人ホーム入居手続きの流れ

老人ホームへの入居は、多くの方にとって新しい生活のスタートを意味します。しかし、そのためにはいくつかの手続きや準備が必要です。具体的には、まず必要な書類の準備から始めましょう。入居希望先の老人ホームに提出する書類には、本人確認書類や健康診断書、診療情報提供書などがあります。これらの必要書類は、施設見学時に説明を受けますので、入居時期を見据えて計画的に動くと良いでしょう。

次に、申請の流れを把握することも大切です。一般的には、気になる施設をいくつかピックアップし、見学を行います。この際、施設の雰囲気や提供されるサービス、食事や生活環境について確認しておくと良いでしょう。その後、見学した中から最適な施設を選び、必要書類に基づいて申請を行います。

入居の申請から入居可否通知までの期間は、施設によって異なるため、早めの行動が求められます。通知を受けた後は、入居契約に関する詳細の確認を行い、入居日を決定します。この段階で具体的な生活プランを考えることが、今後のスムーズな生活を築くために非常に重要です。

全ての準備が整ったら、安心して新しい生活へと歩み出すことができます。特に、実家の整理や不動産売却と併せて手続きを進めることができれば、一連の流れがスムーズになります。まずは、必要書類を整え、早めに老人ホームの踏み出しをサポートすることを心掛けましょう。

新しい住まいでの生活を楽しみにしながら、安心して次のステージへと進むために、一緒にサポートさせていただきます。

実家整理・不動産売却・入居サポートのシナジー

私たちは、実家整理から不動産の売却、さらには老人ホーム入居までをトータルでサポートすることに力を入れています。実家整理においては、まずは必要な物と不要な物をしっかりと分けることから始めます。施設へ持ち込めるものは多くありません。おおむね1ルームですので、衣装と衣装ケース、テレビ、人によっては小型の仏壇くらいです。それ以外のものは高価なものは買取業者を手配しますので買い取ってもらうか親族へ贈ります。どうしても捨てたくないけれど施設にも持ち込みにくいというものはトランクルームを借りても良いでしょう。それ以外は処分とお考え下さい。

次に、不動産の売却プロセスについてです。実家の売却は、査定から契約、引き渡しに至るまで複数のステップを通じて進められます。私たちは売却のタイミングを考慮した上で、老人ホームの入居手続きなども併せてフォローアップを行います。このことによって、煩雑な手続きを少しでもスムーズに進め、お客様にとって最も良いタイミングでの選択が可能となります。

また、老人ホーム入居に際しては、各種必要書類や申請の流れを明確にし、入居がスムーズに実現するための具体的なステップを丁寧に解説いたします。私たちが一緒にサポートを行うことで、お客様が不安を抱えることなく、新しい生活をスタートできる環境を整える手助けをいたします。また、引越し後の生活に対するサポートも重要ですので、アフターケアにも力を注いでおります。

私たちと共に、安心・安全な新たな生活の第一歩を踏み出しましょう。

ひつじ老人ホーム相談所でご相談できます

実家じまいや老人ホーム入居についての不安や疑問は、多くの方々が抱える共通の悩みです。特に、実家を整理し、身の回りをスッキリとさせた後に新たな生活を迎えるというのは、想像以上に心の負担が大きいということを理解しています。しかし、そんな不安は専門家に相談することで大きく解消することができます。

実家整理のプロセスにおいて、どこから手を付ければよいか分からない方も多いでしょう。不用品の分別から始まり、次に何をすればよいのか、私たちの専門スタッフが丁寧にサポートいたします。必要なものと不必要なものをきちんと分けることで、心の整理も一緒に進むことでしょう。

さらに、不動産の売却に際しても、専門家の支援があれば、複雑なプロセスをスムーズに進められます。査定から契約、引き渡しまでの流れを明確にし、各ステップでの注意点や、老人ホーム入居のためのタイミングについても丁寧にご説明します。何を優先的に進めるべきか、そしてどのような手続きをするのか、一緒に考えていきましょう。

老人ホームへの入居手続きについても、必要な書類や申請の流れを把握しておくことが重要です。入居するまでの具体的なステップをしっかりと把握することで、心の準備も整えられ、スムーズな入居を実現することができます。どの書類が必要なのか、どこに提出すればよいのか、不安な点があれば何でもご相談ください。

私たちは、実家整理から不動産の売却、そして老人ホーム入居に至るまでをトータルでサポートすることをお約束します。各ステップでの円滑な連携を図りながら、お客様の不安を少しでも軽減し、安心して新しい生活をスタートできるように全力でお手伝いします。

もし今、あなたが実家じまいや入居について考えているのであれば、ぜひ一度当社にお問い合わせください。お客様からのご相談をお待ちしております。あなたの新しい生活がうまくスタートできるよう、心を込めてサポートいたします。