前払金とは入居契約時に家賃数年分の全額、または一部を支払うことで月々の費用を抑えるためのものです。

5年前後の償却期間があり、償却後は一切の追加費用無しで、月々の費用は据え置かれます。

例えば前払金600万円（5年償却）、月々費用が15万円（家賃1万円、管理費8万円、食費6万円）の前払金プランと、前払金0円、月々費用が24万円（家賃10万円、管理費8万円、食費6万円）の月額払いプランの二つのプランがある場合、前払金プランだと契約時に600万円を支払うことで月々の費用は15万円ですみますが、月額払いプランだと月々24万円支払う必要があります。

そして概ね5年（償却期間満了時）で二つのプランの総支払額が同じになりますが、それ以降は前払金プランの方は追加で前払金を支払う必要はなく、月々9万円（24万円ー15万円）ずつ、年間108万円ずつ月額払いプランよりお得になっていきます。

つまり入居契約時に5年（償却期間）以上長生きすると有利になります。

まとめると、入居時に余裕資産があり、比較的健康でお若い場合に前払金プランを選ぶとメリットを受ける可能性が高くなります。

とは言っても老人ホームや高齢者施設は結局のところしばらく暮らしてみないことには分かりません。

前払金プランと月額払いプランを選べるのであれば、まずは月額払いプランにして、１か月ほど暮らしてみて、問題なさそうであれば

改めて前払金プランに変更できる施設もあります。

前払金をお支払すると、契約時に初期償却10～30％があり、初期償却の部分は入居後90日経過後は返金されません。

入居後90日以内の解約はクーリングオフが適用になり、初期償却部分も含め、入居日から退去日までの日割り計算で前払金と未償却分の全額が返金されます。

また償却期間内の契約解除の場合、前払金から初期償却を差し引いた残りの部分のうち、未償却分が返金されます。

前払金の返金額計算式：（前払金額×初期償却後の割合）÷償却期間×未償却日数

従って償却期間が5年より、10年の施設の方が返金される可能性が高くなります。

この償却期間は年齢によって異なる設定をしている場合もあるので、確認が必要です。

上記にあげた例で表を作成しましたのでご参考下さい。なお金額は概算であり、施設によって計算様式が異なる場合があります。

（単位：万円）

前払金の有り無しについて比較しましたが、ご入居をされる方の条件や施設によってどのプランが最適か変ってきます。

施設に直接問い合わせても、客観的な判断材料になりにくい場合があるので、是非ともそのような際には中立な意見を言える弊社までお気軽にお問い合わせください。

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